必知!澳洲貸款買房3大注意事項

必知!澳洲貸款買房3大注意事項

澳洲房地產因目前澳洲政府打壓中國人炒房,於是實施貸款緊縮政策,嚴格批審海外人士的房屋貸款,以抑制前幾年火熱的澳洲房地產市場,這種短期人為手段,其實類似台灣之前的奢侈稅政策,的確能在短期內收到效果,但後續發展仍然值得注意。如果想在澳洲貸款買房,以下3大注意事項,大家應該警惕。

第一大注意事項:貸款機構

如果想購買澳洲房地產,那麼關於澳洲「貸款機構」的事項一定要瞭解,澳洲「貸款機構」除銀行外還有「non-banklenders」,其透過基金、信託等手段募集資金及養老金。而衡量一家貸款機構的穩定與否,大家不妨對比一下其信用評級,信用評級越高,則其風險較少、更穩定、也更值得依賴。

貸款機構作為商業機構,其根本的目的是盈利,所以,千萬不要被其「糖衣炮彈」所吸引,應事先給自己打一劑預防針。首先要拒絕非專業,劣質的貸款機構。

第二大注意事項:貸款流程

貸款流程包含以六個步驟,即「選定心儀房屋」、「聯繫貸款機構」、「遞交申請」、「評估」、「交換合同」、「定居」,每個步驟都有其注意事項。選房時,應注意支付2000至5000元澳幣不等,並向澳洲房地產開發商申請;準備相關貸款材料,在繳納開戶費後,向貸款機構遞交身份證、護照影本、收入證明、銀行帳戶交易對帳單、以及購買合約,注意一切如實填報,早期華人就因過分誇大工資數額而被攔在門檻外,

海外人士一般可獲得房產評估價的50%到70%,但是要注意不能持有過多的信用卡,這只會證明信用不佳,而被拒絕;同時,在簽訂合同價時,一定要仔細閱讀貸款機構給出的申請表,否則極其容易被「言過其實」的貸款機構留下無法負擔的貸款數目欺騙,一定仔細觀察第二套房產是否也被抵押了;弄清「批准前」與「預獲資格」的概念,特別注意澳洲房產在施工期間是不用償還月租。

第三大注意事項:貸款方式

澳洲房產也要注意貸款利率,貸款利息主要分為兩個部分,浮動利息及固定利息,相對來說,固定利息額度較高,更符合貸款機構的利益,如果有能力償還加速還款進程,那一定得注意貸款機構是否可以額外還款,具體數目是多少;如果暫時沒有流動資金的進入,也可以選擇只還利息貸款,當然,如果一味這樣做,未來必將不堪重負,承擔高額代價。

在購買澳洲房地產時,大家可能會看到「比較利率」字眼,比較利率雖然有一定的利益,但是其捆綁了信用卡,留下後顧之憂,不可輕易嘗試。

結語

OPAGE項目部提醒,如果決意購置澳洲房地產,首先要明白,澳洲貸款買房並不是一帆風順,而是有一定風險的,一定要權衡利弊、考慮風險,比如注意貸款機構、貸款流程、貸款方式。一定要權衡評估所有方案,方能順利在澳洲沒有負擔地擁有自己夢寐以求的房子,或在澳洲房產取得投資收入。

Opage-打開人生新章節 活動資訊

Opage-粉絲團

Opage-YOUTUBE

關閉選單