2019年澳洲房地產發展 數據顯示:是修正而非崩盤

2019年澳洲房地產發展 數據顯示:是修正而非崩盤

根據分析顯示,澳洲的房地產市場正處於房價調整之中,但墨爾本和雪梨的房價同比下跌幅度不如預期。《Realestate.com.au》2019年1月房地產展望報告顯示,全國各地的情況變化很大,大多數首都城市為穩定、或在今年和12月出現溫和增長。經濟學家NeridaConisbee表示,全國市場現在「正好處於經濟衰退期」!但是,種種現象也表明2019年的澳洲房地產發展僅是修正而非崩盤。

經濟衰退不如最初想像地明顯

現在正處於澳洲房地產市場低迷時期。雖然整個澳洲的情況變化很大,但到2018年有四個省會城市出現了價格上漲,而其餘的城市則有所下降。澳洲REALESTATE房價指數顯示,下跌幅度遠不如許多其他評論員所說的嚴重。

毫無疑問,目前大家看到墨爾本和雪梨的價格下跌,是因為他們之前已經漲了很多年,但它們的跌幅並不像想像(或是希望)的那樣明顯。在大多數其他首府城市,價格趨於穩定,或看到溫和增長。首都城市繼續保持增長記錄的是荷巴特、坎培拉、阿得雷德和布里斯班(按價格增長的順序)。

以澳洲房中價來觀察,根據CoreLogic發布的數據,2018年度布里斯本的表現持平,升值不到1%。墨爾本下跌7%,雪梨下跌9%,看起來墨爾本和雪梨的情況仍然最糟糕。至少在今年上半年,雪梨、墨爾本房市依舊不會太樂觀,以過去歷史經驗,澳州首府城市的房市下修,時間最多都未超過2年,幅度最多也在10%左右,所以今年開始,將會取決澳洲房市走向最為關鍵,後續發展值得關注的一年。

市場很艱難,但區域表現良好

由於澳洲房地產更嚴格的貸款條件和投資者激勵措施的不確定性,雪梨遭受的打擊最為嚴重。今年雪梨房市已從峰值下跌6.7%,今年下半年可能會再往下修正。現在,看起來中等價位的郊區遭受的打擊最大。昂貴的郊區正在保持良好狀態-曼利和帕丁頓現在正值高點徘徊,並且也在適度的價格帶中。

澳洲便宜的郊區也表現得不錯。金斯伍德和里奇蒙都受到首購房者的歡迎,而且都在崛起。雪梨的價格在10年內幾乎大幅成長,如屈臣氏灣和St Leonards等三線郊區,在短短三年內成長許多。這種極端的價格增長水準是不可持續的,如今雪梨、墨爾本房市價格下跌對很多人來說其實也不全然是壞消息,因為這剛好是入手的好時間點,如果您沒跟上之前火熱的澳洲房市情況下..。

結語

OPAGE表示,澳洲經濟衰退並不如想像的那麼糟糕,比如墨爾本的價格可能略有下降,但維多利亞州的區域正在蓬勃發展。靠近墨爾本的區域城市在首次購房者和年輕家庭的推動下表現得特別好。巴拉瑞特、吉朗和拉特羅布吉普斯蘭德目前是維州房價增幅最高的幾個區域。東吉朗於2018年在realestate.com.au上進入最受歡迎的郊區名單。綜上所述,2019澳洲房地產發展是修正而非崩盤。

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