澳洲房市春天提早來臨
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澳洲房市春天提早來臨

澳洲權威數據調查機構 CoreLogic 指出 :「 澳洲房市目前剛經歷自 1980 年代以來房市最大值的下滑 」 更表示 :「市場的復甦通常先由價格的穩定所觸發,而後必隨著量的增加而上揚,從最近雪梨與墨爾本的房屋成交量可見端倪。」他表示,自 2019 年五月以來,澳洲房市表現不斷改善中,主要有 3 個因素 :

  • 自由黨意外獲勝,消除了房市稅務政策改變的不確定性
  • 基準利率連二降,歷史低利條件滿足當前房市利多環境
  • 房市政策大鬆綁,貸款及首購優惠政策正鼓勵買家入市
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雪梨墨爾本房產清空率創 2 年新高

尤其在雪梨墨爾本的房市反應最為明顯。自 2017 年房市高峰值急轉直下,到最近連續3個月,除了房價停止繼續下探,成交量也不斷回升,從每周的成交量數據就能明顯觀察出這個跡象,墨爾本在八月出現近三年來的 78%房產清空率新高,雪梨也來到 81% 的房產清盤率。另外,新房供給釋出的比例也有很大的關係,全國新上市的建案量是 3 年來新低,這表示政府之前嚴審的新案批文數量,如今發揮了效果。供給量獲得了適當的壓抑,在供給縮小但需求未減的情況下,基本面上得到最真實的復甦回饋。

年底利率再降 首購族優惠利多

中美貿易戰不斷延燒,澳洲反而得到中國最大出口貿易總值的回饋,成為最大上游供應國,出口中國總值達 71億 澳幣為全球之冠。加上世界各國貨幣競相貶值以維持經濟成長,澳洲領先在 2019 上半年連降二次利率,市場普遍認為澳洲下半年還會有第三次降息動作,無論降息幾碼都將會是歷史新低點,房市觀察家普遍一致看好,對減輕消費者的貸款壓力有絕對的正面效果。房市利多政策方面,政府補貼貸款方案正大力鼓勵首購族積極入市,也在近3個月看到明顯的效果,當然,傳統銷售旺季的春天還未來到,但在目前的階段,改善復甦的跡象確是真實的存在。

香港反送中議題可能引發海外移居潮
香港反送中議題可能引發海外移居潮

香港買家對澳洲詢問度大增

另外,香港延燒三個多月以來的反送中議題,讓許多香港民眾萌生海外移居意向,澳洲、美國、加拿大、台灣等國家都是香港人熱衷諮詢的選項。香港與澳洲統屬英聯邦體系國家,地理環境離也近,在溝通及地理方便的條件下,香港民眾對澳洲的詢問度有明顯大增現象,在未來的時間不排除也會有另一波澳洲移民潮及投資潮出現。

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