香港詢問澳洲、台灣房地產比例激增
香港詢問澳洲、加拿大、台灣房產激增

香港詢問澳洲、台灣房地產比例激增

香港的社會抗議情勢持續延燒, 房地產權威 CBRE 調查數據中發現, 香港對海外房產的詢問度增加最為明顯,遠遠超過中國客戶。普遍解讀應該是想把資金轉往其他國家避險,其中加拿大、澳洲、英國、台灣等地,都有香港客戶提出需求的現象。

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香港反送中抗議行動持續延燒

佳士得國際房地產 ( Christies International Real Estate ) 總監 Ken Jacobs 表示: 澳洲高端房地產市場,國際買家對澳洲房產詢問度最近也有明顯上升趨勢,尤其是歐洲、中國、香港這三個區域的高端客戶。Jacobs 進一步說明 : 這三地買家明顯將澳洲房產視為一種資產配置的後備計畫,無論是移民退休,或是在遠離紛爭的南半球,在澳洲置產被這些高資產族群,當作是一種保險,無論是生活上,還是資產配置上。中國最大海外房地產網站居外網主席 Georg Chmiel 也表示,以現今環境來看,香港客戶的確是將澳洲房市視為一個避風港, 在居外網網站的使用者瀏覽分析上,澳洲的確是歐美房產項目中排名第一,而泰國房產在東南亞國家網頁中排名第一。

加拿大和澳洲在最近房市呈現升溫狀態,是香港資金的首選。因為加拿大和澳洲,本身就是不少人夢寐以求的移民標的,而自 2017 年澳洲貸款緊縮政策打房奏效,加上今年6月澳洲宣佈降息,澳幣匯率持續維持低檔,房市底部湧現,今年已開始吸引許多客戶,開始留意澳洲房產。 澳洲墨爾本房仲公司 Kay&Burton 表示,房地產仲介收到來自香港客戶的詢問量增加三分之一,近期香港社會的紛擾,讓這些買家開始鎖定澳洲房地產藉此轉移資產。此外,詢問的部分香港人已經有紐澳國籍,或打算正從香港移民,近期申請來澳洲 500 萬澳幣「重大投資人簽證」計畫,或是「188A 商業投資簽證」類別的香港人的數量 也正在持續增加中。


海外房地產中文網站『居外網』最新數據更顯示,墨爾本是澳洲最受香港房產買家喜愛的城市,比例占了全澳洲 40%以上。2019 年第二季統計分析中發現,澳洲主要城市中,香港實際入手買家的比例為墨爾本 43.8%、雪梨 23.9%、布里斯本 10.2%、黃金海岸 3.7%。居外網首席執行官 Carrie Law 表示 : 儘管海外買家在澳洲買房需要繳納更高的稅款,但由於澳幣匯率的持續下跌,意味著其實在澳洲買房的成本其實並沒有上升,無論是房產售價或是更高的印花稅。精明的香港投資人,甚至認為在房價、匯率,雙雙低檔的當下進行布局,未來兩相得利的機會很大。

台灣詢問澳洲房產的比例也開始回溫,據中華民國教育司公布,去年全球之我國海外留學生人數統計,前三名分別是留學美國第一共計 21516 人,澳洲第二共計 18227人,日本第三共計 10347人。澳洲擁有世界級優質的教育資源,吸引世界各地的學生及家長,海外留學生數占了澳洲學生總數近 1/3,比例居全球最高。排名宜學城市第一名的墨爾本,更是讓許多學生家長居之若騖,購置房產除了提供小孩求學自住的剛性需求,未來無論是轉化成租金的收益投資,或是全球的資產配置規劃,澳洲無遺產稅、無贈與稅的法律規定,也是這些香港及台灣買家們的考慮因素之一。

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107年台灣海外留學生人數統計
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