澳洲節稅看過來
澳洲負扣稅 Negative Gearing

澳洲節稅看過來

澳洲負扣稅 ( Negative Gearing )

澳洲在每年財政年度報稅的時候 (7月~10月) 該怎麼來利用所投資的澳洲房產進行節稅?又有哪些具體的項目可以利用負扣稅來抵扣呢?隨著最近澳洲房地產市場的回溫復甦,漸漸有家長為了讓孩子在澳洲能夠專心於學業,有更安靜穩定的學習環境,選擇以買代租,不再幫房東繳房貸,以買代租投資身在澳洲的第一套自住房,已經成為越來越家長海外投資理財的第一選擇。今天小編就來和大家聊一聊關於澳洲房負扣稅 Negative Gearing 的相關問題,分享如何以房節稅省荷包。

對一般投資澳洲房產的海外人士而言,負扣稅的精神在於 — 只要是因為擁有該房產而延伸出來的費用,都能拿來抵稅。事實上,在澳洲很多人購買新房的目的就是為了抵稅。以下列舉幾項主要申報減項分享給大家 :

房屋貸款利息費用

澳洲房產貸款所產生的每月利息支出是負扣稅的主要項目,甚至用台灣的貸款也能做抵扣,您可以諮詢您的澳洲會計師或稅務師。

保險費用

房屋的保險包括有房貸保險(Mortgage insurance), 房屋保險(Building insurance)還有房東保險(Landlord insurance),這些都可以扣稅,不過具體是在當年一次性扣除還是分期來分攤,具體專案每個人有不同的處理方式,您可以諮詢您的會計師。

日常清理及維護費

這包括房屋的修理,例如您補了屋頂、鋪了地板,門口修了柵欄等等。又比如您給您的花園做維護、除草,或是清潔殺蟲等,這些費用也可以在當年的申報中做扣除。

物業管理費(Strata Levy )

例如 Apartment,Unit 或者是 Townhouse,Villa 等帶有單元房號的房產才有的管理費。獨門獨院的 House 就沒有這筆費用。

市政費、排汙費、土地稅

您會收到相應的市政費 ( Council Rate )、排汙費 ( Water Rate )、土地稅帳單 ( Land Tax ),類似台灣每年的房屋稅地價稅,請注意保存,這些都能在年度報稅做抵扣申請。

房屋折舊(Depreciation)

這點常常會被很多投資者忽視。如果您買入的是全新的房產,那麼您可能需要自己找相關的評估機構為您做折舊報告。大部分的開發商都會提供每年度的折舊率表 ( Depreciation Schedules ),如果沒有提供就請會計師代為申請。跟貸款利息費用相同,房屋折舊是負扣稅的主要抵扣項目,千萬不要漏掉。需要提醒大家的是,做折舊報告所產生的相關費用也是可以被扣除的喔。

中介廣告費用

這是指如果您交給當地房屋公司,在社群網絡、平面媒體、房屋中介等媒介上登出了您的房屋廣告,則相關費用都是可以扣除的。

其他費用

上述費用已經可以幫助您抵扣掉絕大部分的房租收入,甚至是將投資房產的當年帳面情況變為負數。 如果您還發生了跟您投資房產後有關的費用,您也可以諮詢您的會計師,合理最大化年度的抵扣申報,就能輕鬆省下荷包。

因此,投資澳洲房地產絕對是一個幫助自己資產增值,同時又減少賦稅的有效措施。由於澳洲稅務規定每年常有細微變化,任何有關澳洲稅務問題,建議詢問您的會計師,若有需要基本諮詢,歡迎來信或留言給我們,我們非常樂意能幫上大家喔。

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