澳洲負扣稅 ( Negative Gearing )
澳洲負扣稅 Negative Gearing

澳洲負扣稅 ( Negative Gearing )

隨著最近澳洲房地產市場的回溫復甦,漸漸有家長為了讓孩子在澳洲能夠專心於學業,有更安靜、安全的居住環境,省去高額的房屋租金,選擇以買代租,投資在澳洲的第一套學子的自住房產,已經成為越來越家長海外理財的第一選擇。今天小編就來和大家聊一聊關於澳洲房負扣稅 (Negative Gearing) 的相關問題。

澳洲在每年財政年度報稅的時候 (7月~10月) 該怎麼來利用所投資的澳洲房產進行扣稅 ? 又有哪些具體的項目可以利用負扣稅來抵扣呢? 對一般投資澳洲房產的海外人士而言,負扣稅的精神在於 — 只要是因為擁有該房產而延伸出來的費用,都能拿來抵稅。事實上,在澳洲很多人購買新房的目的就是為了抵稅。以下列舉幾項給大家。

貸款利息費用

房屋貸款所產生的利息支出是主要抵稅項目,可在您當年投資房租金收入中做扣除。

保險費用

房屋的保險包括有房貸保險(Mortgage insurance), 房屋保險(Building insurance)還有房東保險(Landlord insurance),這些都可以扣稅,不過具體是在當年一次性扣除還是分期來分攤,具體專案有不同的處理方式,您可以諮詢您的會計師。

日常清理及維護費

這包括房屋的修理,例如您補了屋頂、鋪了地板,門口修了柵欄等等。又比如您給您的花園做維護、除草,或是清潔殺蟲等,這些費用也可以在當年的房屋租金收入中扣除。

物業管理費

例如 Apartment,Unit或者是 Townhouse,Villa 等帶有單位房號的物業才有的管理費,House是沒有這筆費用的。

市政費用

您會收到相應的市政費及排汙費、土地稅帳單,類似台灣的房屋稅地價稅,請注意保存。

房屋折舊

這點常常會被很多投資者忽視。如果您買入的是全新的房產,那麼您需要自己找相關的評估機構為您做折舊報告。大部分的開發商都會提供每年度的折舊率表 ( Depreciation Schedules ),如果沒有提供就得請會計師代為申請。需要提醒大家的是做折舊報告的相關費用也是可以被扣除的。

仲介廣告費用

這是指如果您在網上、報紙、房屋仲介等媒介上登出了您的出租廣告,則相關費用都是可以扣除的,甚至如果您只是列印了小廣告貼在牆上,這個列印費也是可以 claim 的。

其他費用

除了上述所列明的費用外,如果您還發生了一些跟您投資房有關的費用,您也可以在 sundry expense 裡扣除。在大多數情況下,上述費用已經可以幫助您抵扣掉絕大部分的房租收入,甚至是將投資房產的當年應繳稅賦的帳面情況變為負數。

因此,投資澳洲房地產絕對是一個幫助自己資產增值,同時又減少賦稅的有效方法。由於澳洲稅務規定常有變化,有關「澳洲稅務」任何問題,建議詢問您的會計師,若有需要基本諮詢,歡迎來信或留言給我們,我們會盡量為大家回答。

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