台灣 VS 澳洲 大學學區房比一比

台灣 VS 澳洲 大學學區房比一比

置產大學學區房當包租公除了考量房價成本外,房客的挑選與房屋的管理,更是需要額外注意的重點。目前台灣少子化的時代,對於學區房投資成本與收益的取捨需要更精打細算。由於目前大學周邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多台灣的大學面臨招生不足額的狀況,提醒想當包租公、包租婆的投資人可能都要有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備

台灣 VS 澳洲 大學學區房比一比 1
台灣少子化影響,大學收租房投資出現 「供過於求」狀況

大學周邊租屋需求龐大,加上租金收益穩定,過去大學周邊住宅成為投資人搶買的標的,但這幾年投資人大量湧入,加上台灣少子化危機,大學招生不如預期,租屋市場開始出現「供給過量」狀況。 仔細想想,1000 萬在台灣可以買什麼房子 ? 買了之後可以租多少錢 ? 這是很多台灣房產投資人心中最在意的問題。 總體來說,華人由於傳統 「 有土斯有財 」 的觀念,中港台一般住宅或是學區房的租金毛投報率僅約莫在 2% 上下,房客萬一不穩定或有問題,一年當中只要有三個月的空窗期,基本上整年的租金收益就打了一半的折扣,扣掉房屋既有的持有成本,甚至可能會有負收益的情況發生。

澳洲穩定租賃需求 華人房產買家開始留意

墨爾本市中心難得全新學區房上市,一分鐘步行到中央車站、維多利亞州立圖書館、QV 購物中心,1 房 1 衛釋出,明年三月入學就入住,無論是散戶投資收租,或是家長買給孩子自住,都是最好的投資標的。地址 : 388 Lonsdale Street, Melbourne 3000。

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墨爾本市區核心地址,388 Lonsdale Street, Melbourne

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